גבר חוקר
מס שבח
עורך דין ורואה חשבון יוסי קורן
ביטול עסקת מכר מקרקעין או עסקה חדשה – כיצד נדע ?

בעסקאות מכר מקרקעין מהלך של ביטול עסקה אינו תופעה נדירה, הסיבות לכך יכולות להיות מגוונות, כגון: הפרת הסכם על ידי אחד הצדדים, ביטול ההסכם בהסכמת הצדדים, ביטול ההסכם עקב אי התקיימותו של תנאי מתלה וכיוצא באלו מקרים.

קרא עוד »
פיצול עסקת מקרקעין
מס שבח
עורך דין ורואה חשבון יוסי קורן
פיצול אמיתי ונכון בעסקת מקרקעין – עשוי להקל נטל המס לקונה ולמוכר

בעסקה של רכישת מקרקעין, כאשר כלולים גם פריטים נוספים, כגון: ציוד, ריהוט וכו’, ישנה האפשרות לפצל העסקה לשתי עסקאות: רכישת המקרקעין ורכישת הציוד והריהוט. במצב דברים שכזה יכולים ליהנות מחסכון במס הן המוכר והן הרוכש, למשל: מצד המוכר – אם מדובר בדירת מגורים ולמוכר אין פטור ממס שבח, פיצול התמורה לשני מרכיבים, תמורה עבור מרכיב המקרקעין ותמורה עבור הציוד והריהוט עשויה להביא לחסכון במס שבח, כאשר התמורה בגין הריהוט לא תחויב במס. ואילו, מצד הרוכש – הוא ישלם מס רכישה מופחת, רק על התמורה ששילם בגין מרכיב המקרקעין.

קרא עוד »
נכה? יתכן ואתה זכאי לפטור ממס שבח
מס שבח
עורך דין ורואה חשבון יוסי קורן
האם נכה 100% זכאי לפטור ממס השבח בעת פריסתו לענין מס הכנסה

כידוע מס השבח מהווה למעשה מקדמה על חשבון מס הכנסה, כמו-כן ידוע כי בעת חישוב חבות המס בגין השבח שנצמח ניתן לבקש לפרוס את השבח וליהנות ממדרגות מס נמוכות ו/או נקודות זיכוי שלא נוצלו. השאלה היא: מה לגבי הזכאות לפטור לפי סעיף 9(5) לפקודת מס הכנסה (להלן: “הפקודה”), האם השבח זכאי ליהנות מהפטור הניתן לגבי הכנסות שאינן מיגיעה אישית ?

קרא עוד »
תכנון מס
מס הכנסה
עורך דין ורואה חשבון יוסי קורן
תכנוני מס החייבים בדיווח !

ראוי לדעת ולזכור, כי רשות המיסים קבעה מספר פעולות, המכונות “תכנוני מס”, לגביהן קימת חובה על הנישום לדווח עליהם במסגרת הדו”ח השנתי בטופס מיוחד המיועד לשם כך.

קרא עוד »
בחור מגיש מפתחות לבית
מס רכישה
עורך דין ורואה חשבון יוסי קורן
אופן חישוב מס רכישה ברכישת דירה ע”י זוג שלאחד מהם דירה משלו

לאחרונה בפרשת ברייר (ע”א 4006/13, ניתן ב- 1/8/16) עסק בית המשפט העליון בסוגיה הנוגעת לרבים. מדובר במצב בו אחד מבני הזוג נכנס לקשר כאשר יש בבעלותו דירה. במצב דברים כאמור, כאשר בני הזוג ירכשו דירה יחדיו, נשאלת השאלה: איך יחושב מס הרכישה ? שהרי אצל אחד מבני הזוג מדובר ב”דירה יחידה” ואצל האחר מדובר ב”דירה נוספת”. הסוגיה הופכת מהותית לאור ההכבדה שנעשתה לאחרונה במס הרכישה לרוכש שבבעלותו “דירה נוספת”.

קרא עוד »
בנאדם עשיר
מס הכנסה
עורך דין ורואה חשבון יוסי קורן
ההון שלכם גדל ? – תדאגו להסברים מניחים את הדעת (של פ”ש)

לאחרונה פורסם פס”ד בענין יובל קיטה (ע”מ 47646-01-15) שעשוי לעניין כל אחד ואחת מאיתנו אם כשכירים (המחוייבים בהגשת דוחות שנתיים למס הכנסה), כעצמאים או כימצגים. באותו מקרה היה מדובר על נישום שבמסגרת ביקורת שומתית שנערכה לו בפ”ש חיפה הוחלט כי להכנסתו המוצהרת יש להוסיף הפרשי הון בלתי מוסברים בסכום של כמה מאות אלפי ש”ח.

קרא עוד »