מסירת דירה מההורים לילדים- ירושה
מס רכישה
עורך דין ורואה חשבון יוסי קורן
הניתן לחסוך מס רכישה בהעברת מקרקעין מבני-זוג להורים

בחוק מיסוי מקרקעין (להלן: “החוק” או “חוק המיסוי”) מצוי סעיף 62 שכותרתו – “מתנות לקרובים” (להלן: “הסעיף”). הוראות הסעיף מאפשרות כאמור להעביר זכות במקרקעין כמתנה בין קרובים תוך כדי הענקת פטור ממס שבח.

קרא עוד »
עולה חדש
מס רכישה
עורך דין ורואה חשבון יוסי קורן
כיצד בוחנים זכאותו של “עולה חדש” להטבה במס הרכישה ?

כידוע, מחוקק המשנה התקין את תקנה 12 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (מס רכישה), התשל”ה-1974 שכותרתה: “פטור לעולה” (להלן: “התקנה”). כותרת התקנה מטעה, כיוון שאינה מעניקה פטור ממס רכישה אלא הקלה בשיעורי מס הרכישה שמטרתה להיטיב עם עולה חדש בבואו לרכוש דירת מגורים, בית עסק או קרקע פנויה.

קרא עוד »
רכישת חלק מבניין דירות
מס רכישה
עורך דין ורואה חשבון יוסי קורן
מתכננים לרכוש חלק מבניין דירות? כיצד יחושב מס הרכישה?

כידוע, בעת רכישת דירת מגורים בישראל יש לשלם מס רכישה בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין (להלן: “החוק” או “חוק המיסוי”). כמובן שאם מדובר בדירה יחידה ישנה הטבה וישולם מס רכישה מדורג, ואם זו אינה דירה יחידה יש לשלם (כיום) מס שבשיעור של 8% מהשקל הראשון. ומה הדין כאשר רוכשים חלק מבנין ובו מצויות מספר דירות ?

קרא עוד »
מוסד הנאמנות
מס רכישה
עורך דין ורואה חשבון יוסי קורן
כיצד לרכוש נכס מקרקעין בנאמנות ולא ליצור תאונת מס קשה?

ישנם במקרים בהם רוכש זכות במקרקעין מבצע זאת באמצעות נאמן. מצב שכזה יכול להתרחש למשל, כאשר יש רצון להסתיר את זהותו של הקונה האמיתי. חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963 (להלן – “חוק מיסוי מקרקעין”) מאפשר זאת ואף מסדיר את היבטי המיסוי בהעברת המקרקעין מהנאמן לרוכש ללא חיוב במס.

קרא עוד »
בחור מגיש מפתחות לבית
מס רכישה
עורך דין ורואה חשבון יוסי קורן
אופן חישוב מס רכישה ברכישת דירה ע”י זוג שלאחד מהם דירה משלו

לאחרונה בפרשת ברייר (ע”א 4006/13, ניתן ב- 1/8/16) עסק בית המשפט העליון בסוגיה הנוגעת לרבים. מדובר במצב בו אחד מבני הזוג נכנס לקשר כאשר יש בבעלותו דירה. במצב דברים כאמור, כאשר בני הזוג ירכשו דירה יחדיו, נשאלת השאלה: איך יחושב מס הרכישה ? שהרי אצל אחד מבני הזוג מדובר ב”דירה יחידה” ואצל האחר מדובר ב”דירה נוספת”. הסוגיה הופכת מהותית לאור ההכבדה שנעשתה לאחרונה במס הרכישה לרוכש שבבעלותו “דירה נוספת”.

קרא עוד »