זהירות – רכישת חלק בדירת ירושה עלולה לפגוע בפטור דירה יחידה

המחוקק בחוק מיסוי מקרקעין (להלן: “חוק מיסוי מקרקעין“) בחר להעניק במקרים מאוד מסוימים פטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים, לדוגמא:

בעל דירה יחידה זכאי לפטור ממס השבח (אם עומד בהוראות הסעיפים) (להלן: “דירה יחידה“).

כמו-כן ידוע כי יחיד שהינו בעלים של עד 1/3 בדירה אחרת,
ועד 1/2 בדירת ירושה (להלן: “דירת הירושה“),
אינם מאיינים את זכאותו לפטור ממס השבח לגבי דירתו היחידה.

ואולם – מה קורה כאשר אותו יחיד ירש חלק מדירת ירושה וקנה עוד חלק מאותה דירת ירושה,

האם עדיין יהיה זכאי לפטור ממס שבח בגין דירתו היחידה ?

ובכן, בהחלטת מיסוי שפורסמה לאחרונה (רצ”ב ה”מ שמספרה:203/21 שפורסמה בחודש 12/21) נקבע כי –

אם באותה דירת ירושה, סה”כ חלקיו של אותו יחיד בה מקיימים שני התנאים המצטברים הבאים:

1. חלקו בדירה הירושה (ירושה + רכישה) אינו עולה על 1/2 (מחצית).
2. החלק שרכש בדירת הירושה – אינו עולה 1/3 (שליש).

אזי אותו יחיד עדיין יהיה זכאי ליהנות מפטור ממס השבח בגין דירתו היחידה.

החלטת מיסוי זו שבה ומראה לנו כמה חשוב לדעת על בוריו את חוק מיסוי מקרקעין,

אך לא פחות חשוב להיות בקיאים בפסיקה,

חוזרים מקצועיים וכמובן – החלטות מיסוי.