זהירות – רכישת חלק בדירת ירושה עלולה לפגוע בפטור דירה יחידה

זמן קריאה: < 1 דקה
נכתב על ידי:
בתאריך:
שיתוף המאמר:
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
להדפסת המאמר:
מאמרים נוספים:
image_printלהדפסת המאמר
רכישת חלק בדירת ירושה עלולה לפגוע בפטור דירה יחידה

המחוקק בחוק מיסוי מקרקעין (להלן: “חוק מיסוי מקרקעין“) בחר להעניק במקרים מאוד מסוימים פטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים, לדוגמא:

בעל דירה יחידה זכאי לפטור ממס השבח (אם עומד בהוראות הסעיפים) (להלן: “דירה יחידה“).

כמו-כן ידוע כי יחיד שהינו בעלים של עד 1/3 בדירה אחרת,
ועד 1/2 בדירת ירושה (להלן: “דירת הירושה“),
אינם מאיינים את זכאותו לפטור ממס השבח לגבי דירתו היחידה.

ואולם – מה קורה כאשר אותו יחיד ירש חלק מדירת ירושה וקנה עוד חלק מאותה דירת ירושה,

האם עדיין יהיה זכאי לפטור ממס שבח בגין דירתו היחידה ?

ובכן, בהחלטת מיסוי שפורסמה לאחרונה (רצ”ב ה”מ שמספרה:203/21 שפורסמה בחודש 12/21) נקבע כי –

אם באותה דירת ירושה, סה”כ חלקיו של אותו יחיד בה מקיימים שני התנאים המצטברים הבאים:

  1. חלקו בדירה הירושה (ירושה + רכישה) אינו עולה על 1/2 (מחצית).
  2. החלק שרכש בדירת הירושה – אינו עולה 1/3 (שליש).

אזי אותו יחיד עדיין יהיה זכאי ליהנות מפטור ממס השבח בגין דירתו היחידה.

החלטת מיסוי זו שבה ומראה לנו כמה חשוב לדעת על בוריו את חוק מיסוי מקרקעין,

אך לא פחות חשוב להיות בקיאים בפסיקה,

חוזרים מקצועיים וכמובן – החלטות מיסוי. 

החלטת מיסוי - רכישת חלק נוסף מדירת ירושה

Ⓒ כל הזכויות שמורות לעו”ד (ו-רו”ח) יוסי קורן.

* אין לראות באמור במאמר זה כהמלצה לפעול כאמור בו, ובכל מקרה מומלץ כי לפני עשיית פעולה יש להיוועץ ולקבל חוות דעת מקצועית מאיש מיסים.

Ⓒ כל הזכויות שמורות לעו”ד (ו-רו”ח) יוסי קורן. 

*אין לראות באמור במאמר זה כהמלצה לפעול כאמור בו, ובכל מקרה מומלץ כי לפני עשיית פעולה יש להיוועץ ולקבל חוות דעת מקצועית מאיש מיסים.

image_printלהדפסת המאמר
רכישת חלק בדירת ירושה עלולה לפגוע בפטור דירה יחידה

המחוקק בחוק מיסוי מקרקעין (להלן: “חוק מיסוי מקרקעין“) בחר להעניק במקרים מאוד מסוימים פטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים, לדוגמא:

בעל דירה יחידה זכאי לפטור ממס השבח (אם עומד בהוראות הסעיפים) (להלן: “דירה יחידה“).

כמו-כן ידוע כי יחיד שהינו בעלים של עד 1/3 בדירה אחרת,
ועד 1/2 בדירת ירושה (להלן: “דירת הירושה“),
אינם מאיינים את זכאותו לפטור ממס השבח לגבי דירתו היחידה.

ואולם – מה קורה כאשר אותו יחיד ירש חלק מדירת ירושה וקנה עוד חלק מאותה דירת ירושה,

האם עדיין יהיה זכאי לפטור ממס שבח בגין דירתו היחידה ?

ובכן, בהחלטת מיסוי שפורסמה לאחרונה (רצ”ב ה”מ שמספרה:203/21 שפורסמה בחודש 12/21) נקבע כי –

אם באותה דירת ירושה, סה”כ חלקיו של אותו יחיד בה מקיימים שני התנאים המצטברים הבאים:

  1. חלקו בדירה הירושה (ירושה + רכישה) אינו עולה על 1/2 (מחצית).
  2. החלק שרכש בדירת הירושה – אינו עולה 1/3 (שליש).

אזי אותו יחיד עדיין יהיה זכאי ליהנות מפטור ממס השבח בגין דירתו היחידה.

החלטת מיסוי זו שבה ומראה לנו כמה חשוב לדעת על בוריו את חוק מיסוי מקרקעין,

אך לא פחות חשוב להיות בקיאים בפסיקה,

חוזרים מקצועיים וכמובן – החלטות מיסוי. 

החלטת מיסוי - רכישת חלק נוסף מדירת ירושה

Ⓒ כל הזכויות שמורות לעו”ד (ו-רו”ח) יוסי קורן.

* אין לראות באמור במאמר זה כהמלצה לפעול כאמור בו, ובכל מקרה מומלץ כי לפני עשיית פעולה יש להיוועץ ולקבל חוות דעת מקצועית מאיש מיסים.

Ⓒ כל הזכויות שמורות לעו”ד (ו-רו”ח) יוסי קורן. 

*אין לראות באמור במאמר זה כהמלצה לפעול כאמור בו, ובכל מקרה מומלץ כי לפני עשיית פעולה יש להיוועץ ולקבל חוות דעת מקצועית מאיש מיסים.

נכתב על ידי:
בתאריך:
שיתוף המאמר:
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
להדפסת המאמר:
מאמרים נוספים:
לקביעת שיחת ייעוץ בחינם