תקנות להארכת מועדים בדיני מיסים בעקבות הקורונה

לאחרונה, עקב נגיף הקורונה, הותקנו תקנות להארכת מועדים לענין פקודת מס הכנסה (לרבות חוק עידוד השקעות הון), חוק מע”מ וחוק מיסוי מקרקעין (מס שבח ורכישה).

ואולם, עם פרסום התקנות פניתי לסמנכ”ל מיסוי מקרקעין, מר שי אהרונוביץ’, והפנתי תשומת ליבו לכך שנכון לעכשיו לא האריכו את המועדים לענין מס רכישה ומס שבח.

במצב דברים שכזה עלול להיווצר עיוות שהציבור יתקשה לעמוד בו !

לענין מס הרכישה – בעלי דירה (להלן: “הדירה“) אשר רכשו דירה להחלפת הדירה (להלן: “הדירה החלופית“), וביקשו לשלם מס רכישה בהתאם למדרגות מס רכישה ל”דירה יחידה”, התחייבו למעשה למכור הדירה תוך 18 ח’ (או תוך 12 ח’, אם רכשו הדירה החלופית מקבלן). ואם נניח חלפו להם 15 חודשים והם טרם הספיקו למכור הדירה, ובתקופה זו שהוטלו מגבלות על יציאה מהבית, אין להם סיכוי למוכרה, וכך ימצאו בהפרה אשר תחייבם לשלם מס רכישה בשיעור של 8% בגין שוויה של הדירה החלופית.

לא זו אף זו, אותם אנשים עלולים להיפגע גם בהקשר של מס השבח – שהרי כאמור, רוכשי הדירה החלופית, שנסקרו לעיל, התחייבו למכור הדירה תוך 18 חודשים כדי ליהנות מהפטור ממס שבח, ושוב – עקב המצב שלא מאפשר להם למכור הדירה, הם גם יחויבו במס שבח.

אין כמו דוגמא מספרית לתאר העיוות שנוצר וחייב לקבל פתרונו.

לדוגמא:

הדירה נרכשה בשנת 2014, השבח שנצמח – 500,000 ש”ח.
הדירה החלופית נרכשה בסך – 2 מ’ ש”ח.

וכך יווצר מצב בו בעלי הדירה יחוייבו הן במס הרכישה והן במס השבח, בהתאם לחישובים הללו:

מס רכישה – 160,000 ש”ח (8% * 2,000,000)
+
מס שבח –   125,000 ש”ח (25% * 500,000)

סה”כ –        285,000 ש”ח

בזמנים אחרים, אם בעלי הדירה יכלו למכור הדירה, אזי היו מחוייבים אך ורק במס רכישה בלבד בסך –

מס רכישה – 8,942 ש”ח [3.5% * (1,744,505 – 2,000,000)]     

ולכן, אין מנוס מאשר לאפשר לאותה אוכלוסייה לדחות את המועדים, כדי למנוע העיוות שתיארתי לעיל !

אני כאן לרשותכם ולשירותכם, ואמשיך לעדכן.