כידוע, תושבי ישראל בעלי דירה “יחידה” זכאים להטבות הן בעת הרכישה באמצעות מדרגות מס הרכישה והן בעת המכירה שעשויה ליהנות מפטור ממס שבח (עד התקרה, כמובן, אם עומדים וממלאים את שאר התנאים).
ישנם מקרים בהם בעלי דירה “יחידה” (להלן: “הדירה הראשונה“) רוכשים דירה חלופית בטרם מכרו את הדירה הראשונה, או אז נוצר מצב בו הם למעשה בעליהן של שתי דירות.
המחוקק עדיין יראה בהם כבעלי דירה יחידה, אך זאת אם ימכרו דירתם הראשונה תוך תקופת זמן שנקבעה בחוק מיסוי מקרקעין מהמועד בו רכשו את הדירה החלופית (להלן: “תקופת הזמן“).
בשנים האחרונות חלו שינויים באורכה של תקופת הזמן, ובימים אלו עקב מלחמת “שאגת הארי” תקופת הזמן עודכנה שוב, לאור השנויים התכופים ראיתי לנכון לסכם את תקופת הזמן בהתאם לעדכונים והתיקונים שנעשו:
המועד בו נרכשה הדירה החלופית | תקופת הזמן שיש למכור הדירה הראשונה* |
בין: 31/5/25 – 1/6/23 | 18 חודשים מיום רכישת הדירה החלופית |
החל מ- 1/6/25 | 24 חודשים מיום רכישת הדירה החלופית |
* לענין ההטבה במס רכישה – אם הדירה החלופית נרכשה מקבלן, תקופת הזמן היא:
תקופות הזמן המפורטות לעיל, או 12 חודשים מיום קבלת הדירה החלופית, המאוחר מבינהם.
הארכת תקופת הזמן בעקבות מלחמת “שאגת הארי”
לאור מלחמת “שאגת הארי” והמצב המיוחד אליו המשק נקלע, נקבעה הארכה של תקופת הזמן, כך שאם תקופת הזמן למכירת הדירה הראשונה חלה בין התאריכים: 31/5/26 – 28/2/26, אזי המועד האחרון למכירת הדירה ידחה ל- 31/8/26, או ל- 3 חודשים מהמועד האחרון שהיה חל אילולא הוראת הארכה זו (לפי המאוחר מהם).
דוגמא:
דירה חלופית שנרכשה בתאריך – 31/8/24.
כדי שבעלי הדירה יהנו מהיותה של הדירה החלופית “דירה יחידה” לענין ההטבה במס רכישה ויוכלו ליהנות מהפטור במס שבח בעת מכירת הדירה הראשונה, הרי שהיא היתה צריכה להימכר עד – 28/2/26.
אם טרם נמכרה, אזי כעת תקופת הזמן למכירתה הוארכה עד – 31/8/26.
